Reel Satış Fiyatlarında
Ekim ayında konut fiyatları, Eylül'e göre enflasyonun altında artış gösterdi. Bu durum, hem ülke genelinde hem de İstanbul, Ankara ve İzmir gibi üç büyük şehirde reel fiyatların tükenmesine yol açtı. Rapora göre reel Fiyatlardaki yıllık değişim oranı Türkiye genelinde % -17,9'a kadar geriledi. İstanbul'da % -18,5, Ankara'da % -16,1, İzmir'de ise % -14,8 olarak kaydedildi.
Cari Fiyatlarda Artış Sürüyor
Cari Fiyatlardaki yıllık artış ise dikkat çekiyor. Türkiye genelinde m² bazında ortalama satılık konut fiyatı 31.097 TL'ye ulaştı. İstanbul, Ankara ve İzmir'de satın alma fiyatları sırasıyla 42.529 TL, 24.045 TL ve 36.538 TL olarak belirlendi. Cari Fiyatlardaki yıllık artış oranları İstanbul'da % 21, Ankara'da % 24,7 ve İzmir'de % 26,7 oldu.
Reel Kira Fiyatlarında Olumsuz Seyir
Türkiye genelinde reel kira fiyatları, yıllık bazda azalmaya devam etti. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı % -2,1 ile negatif değerlerde seyretti. Ancak cari kira fiyatlarındaki artış oranı Ekim ayında hafif bir artışla % 45,4'e ulaştı.
Talep Endeksinde Sanatçı
Kiralık konut talebi, mevsimsel etkilerle birlikte mevsimsel etkilerle birlikte mevsimsel değişkenlik dalgalanmaları gösteriliyor. Ekim takviminin düzenli olduğu, bir önceki aya göre % 18,9 azalsa da geçen yılın aynı özelliklerine göre % 0,6 daha yüksek seyretti. Özellikle bahar ve yaz aylarında ayrılışlar ve üniversitelerin dağılımında talep artışı gösterilmişti.
Üç Büyükşehirde Durum Ne?
- İstanbul : Reel satış fiyatı endeksi, Eylül'den Ekim'e % 1,2 azaldı.
- Ankara : Tek artış kaydeden şehir oldu; Reel satış fiyatı endeksi % 1,6 arttı.
- İzmir : Makara Fiyatlarında % 0,6'lık bir düşüş yaşandı.
Mevsimsel Etkiler Belirleyici
Kiralık konut talebi, bahar ve yaz aylarında artarken kış aylarında durağanlaşıyor. Bu bölgedeki meclisle il parçaları ve üniversitedeki talebin artışında etkili oluyor. Ancak kış aylarına yaklaşılırken talepte belirgin bir yavaşlama görülüyor.
Konut Sektörü
BETAM'ın analizleri, konut satışlarındaki fiyat değişimlerinin enflasyonla ilişkisini ortaya koyuyor. Reel fiyatların düşüş trendi devam ederken, cari fiyatlarda yavaş da olsa artışlar gözlemleniyor. Gelecek aylarda piyasanın nasıl şekilleneceği merak konusu!
Konut piyasasına dair güncel gelişmelerden haberdar olmak için bizi takip etmeye devam edin!
Kaynak: BETAM
Nizamettin Okutan
