Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından açıklanan 2024 yılı Aralık ayı konut satış istatistikleri, Trakya bölgesindeki konut piyasasının dinamiklerini gözler önüne serdi. Türkiye genelinde Aralık ayında toplam 212 bin 637 konut satışı gerçekleşirken, Kırklareli, Edirne ve Tekirdağ’da toplamda 6 bin 767 konut satışı yapıldı. Bu üç il arasındaki farklar ve Türkiye genelindeki eğilimler, Trakya’daki konut piyasasının kendine özgü yapısını bir kez daha ortaya koydu.
Tekirdağ, Konut Satışlarında Trakya'nın Lideri
Aralık ayında Tekirdağ’da 4 bin 836 konut satışı gerçekleşti ve bu rakam bölgedeki diğer iki il olan Kırklareli (963 konut) ve Edirne’yi (968 konut) geride bıraktı. Tekirdağ’ın, İstanbul’a olan yakınlığı ve sanayi merkezi kimliğiyle öne çıkması, konut piyasasındaki yüksek taleplerin temel nedenlerinden biri olarak görülüyor. Özellikle Çorlu ve Çerkezköy gibi ilçelerdeki hareketlilik, Tekirdağ’ın bölgedeki liderliğini pekiştiriyor.
Kırklareli ve Edirne’de ise satışlar daha düşük seyretmekle birlikte istikrarını koruyor. Her iki ilin daha az yoğunlukta bir nüfusa sahip olması, bu farkın başlıca nedenleri arasında yer alıyor. Ancak bu durum, bölgedeki konut piyasasının durağan olduğu anlamına gelmiyor. Doğal güzellikler ve tarihi dokularıyla dikkat çeken Kırklareli ve Edirne, özellikle ikinci el satışlarla hareketliliğini sürdürüyor.
Türkiye Genelinde Konut Satışları Artışta
Türkiye genelinde 2024 yılı boyunca 1 milyon 478 bin 25 konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artışa işaret ediyor. Aralık ayında ise satışlar yüzde 53,4 artış göstererek 212 bin 637’ye ulaştı. Bu veriler, konut piyasasının ülke genelinde büyük bir canlılık kazandığını ortaya koyuyor. İstanbul, 239 bin 213 konut satışıyla liderliğini korurken, Ankara 134 bin 46 ve İzmir 80 bin 398 satış ile onu takip etti.
Kırklareli, Edirne ve Tekirdağ gibi iller, bu genel artış trendinden payını alırken, özellikle Tekirdağ’ın, Türkiye genelinde üst sıralarda yer alması bölgenin potansiyelini gözler önüne seriyor.
İlk El ve İkinci El Satışlarda Trakya’nın Konumu
Aralık ayında Türkiye genelinde ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,5 artarak 76 bin 629’a, ikinci el satışlar ise yüzde 55,7 artarak 136 bin 8’e ulaştı. Yıl boyunca ilk el satışlar yüzde 27,6 artışla 484 bin 461, ikinci el satışlar ise yüzde 17,4 artışla 993 bin 564 oldu.
Trakya’da, özellikle Tekirdağ’daki yeni konut projeleri ilk el satışların yüksek seyretmesini sağlıyor. Buna karşın Kırklareli ve Edirne’de ikinci el satışların öne çıktığı görülüyor. Bu durum, bu illerdeki yeni konut projelerinin sınırlı olmasından kaynaklanıyor olabilir.
İpotekli Satışlar Bölgeye Canlılık Getirdi
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 10,8 oranında azalarak 158 bin 486’ya geriledi. Ancak Aralık ayında yüzde 285,3 oranında artış kaydedilerek 23 bin 277 satış gerçekleşti. Trakya illeri, özellikle yıl sonu kampanyaları ve bankaların sağladığı uygun kredi imkanlarıyla bu artıştan etkilendi.
Bölgedeki ipotekli satışların oranı, özellikle Tekirdağ’da yüksekken, Kırklareli ve Edirne’de daha dengeli bir dağılım gösterdi. Bu durum, bölgedeki alıcıların finansman tercihlerini ve piyasa dinamiklerini yansıtıyor.
Yabancılara Satışta Trakya’nın Yeri
Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılında yüzde 32,1 oranında azalarak 23 bin 781 olarak gerçekleşti. İstanbul, Antalya ve Mersin bu alanda başı çekerken, Trakya bölgesindeki yabancıya satışlar sınırlı kaldı.
Bununla birlikte, bölgeye yönelik yabancı talebinin artması için tarihi ve kültürel tanıtımların önemi vurgulanıyor. Kırklareli ve Edirne’nin doğal güzellikleri ile Tekirdağ’ın sanayi yatırımları, yabancı yatırımcıları bölgeye çekmek için fırsatlar sunabilir.
Trakya Konut Piyasasının Geleceği
Kırklareli, Edirne ve Tekirdağ, altyapı projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmalarıyla gelecek yıllarda daha fazla dikkat çekecek iller arasında yer alıyor. Özellikle Tekirdağ, lojistik ve sanayi potansiyeliyle bölgede lokomotif bir rol oynuyor. Kırklareli ve Edirne’de ise, tarihi ve doğal güzelliklerin öne çıkarılmasıyla ikinci el satışların yanı sıra turistik konut talebinin artırılması hedefleniyor.
Trakya’nın konut piyasası, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için fırsatlar sunmaya devam edecek gibi görünüyor. Bölgenin ekonomik ve sosyal dinamikleri, gelecekte de konut satışlarında hareketlilik yaratmaya aday.
Kaynak: tuik.gov.tr
Haber Merkezi
